С переходом начисления имущественного налога на недвижимость с инвентаризационной стоимости на кадастровую, которая иногда даже превышает рыночную стоимость, размер имущественного налога увеличился многократно.
Очень многих интересует вопрос как не нарушая закон грамотно поступить, чтобы не платить имущественный налог на дом.
Конечно можно оформить право собственности на дом на родственника, освобожденного от уплаты имущественного налога, например на маму пенсионерку или вовсе не оформлять право собственности на дом, пока это осуществляется в добровольном, а не в обязательном принудительном порядке, но для некоторых лиц эти варианты чреваты серьезными последствиями.
Так если после 10 лет регистрации права собственности на земельный участок для ИЖС не будет зарегистрировано право собственности на дом, земельный налог подлежит уплате в двойном размере.
Кроме того земельный участок, согласно статье 284 Гражданского кодекса, может быть изъят у его собственника, если не используется по целевому назначению в течении трех лет, в том числе для строительства жилья.
Самое простое и законное решение это строительство мини домика общей площадью менее 50 кв.м. пригодного для постоянного проживания и регистрация права собственности на этот дом.
Второй дом большей площади можно строить сколько угодно времени, жить в нем и не регистрировать право собственности вообще, если даже он уже построен, зарегистрировав право собственности только на мини дом.
Также следует иметь в виду, что садовый земельный участок предназначен для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур с правом, а не обязанностью строительства жилых и садовых домов.
Так что не следует торопиться заглатывая наживку на крючке в виде упрощенного порядка оформления права собственности на дом по Дачной амнистии, облагая себя налогами. Будьте разумнее и учитесь на чужих ошибках.
