Россиянам при сделках с жилой недвижимостью в 2025 году в первую очередь следует опасаться подделки документов, подставных собственников, несанкционированного выпуска электронной подписи и фальшивых сайтов девелоперов.
В частности, в различных мошеннических схемах широко распространены поддельные выписки из ЕГРН. Их проверка – важная часть сделки. Для этого лучше всего обратиться к риелторам, которые могут взять расширенные выписки через нотариусов и арбитражных управляющих.
Кроме того, юрист рекомендовал обратить особое внимание на проверку подлинности доверенности.
"Обычно используются поддельные доверенности не нотариальные, а консульские и апостильные, сделанные в других государствах. По апостильным доверенностям выписать человека из квартиры невозможно, но право на нее перерегистрировать можно. Потом оно отмывается по криминальной цепочке уже на якобы добросовестных приобретателей. Если в сделке не присутствует еще и общей нотариальной доверенности, то это причина сомневаться в ее честности".
Также комбинаторы могут воспользоваться доверенностью умершего человека, хотя такие документы на самом деле недействительны, предупреди юрист.
Проверить доверенность можно по номеру нотариального бланка и по QR-коду на сайте . При проверке важно убедится в верности адреса сайта - notariat.ru, чтобы не попасть на какой-нибудь мошеннический сайт-двойник.
Схема с наследством востребована для незаконного присвоения выморочного имущества, когда у не имеющего реальных наследников умершего владельца собственности внезапно появляются "внебрачные дети" с поддельным свидетельством о рождении, которые через суд оформляют наследство на себя. Затем лженаследники продают недвижимость ничего не подозревающим покупателям, которые при вскрытии обмана окажутся в сложном положении.
Подставных собственников махинаторы часто используют вместе с фальшивой доверенностью на квартиру. Покупателю для усыпления бдительности показывают, либо при личной встрече, либо по видеосвязи, мнимого владельца квартиры, от имени которого проводится сделка, а после ее завершения появляется настоящий хозяин, требующий вернуть принадлежащую ему жилплощадь. "На пороге возникает настоящий собственник, кстати, не исключено, что он состоит в сговоре с аферистами, и покупателя выселяют на законных основаниях".
Он рекомендовал обратить внимание на паспорт человека, представляющего владельцем недвижимости: подозрения должны вызвать слишком частые замены документа или недавняя дата выдачи. Кроме того, стоит максимально проявить бдительность, если речь идет об одиноком собственнике преклонного возраста.
Юристы советуют попросить у владельца другие личные документы: карточку медстраховки, водительские права или загранпаспорт. Также полезно выяснить у соседей, знакомы ли они с хозяином квартиры, не сдавалась ли она в последнее время.
Поэтому, нельзя вести диалог с жуликами по телефону, кроме всего прочего, они могут создать цифровую модель с голосом конкретного человека, открывать подозрительные интернет-ссылки, а если звонок поступил из вашего банка, то лучше перезвонить туда самому.
Также опасность представляют фальшивые сайты застройщиков. Мошенники создают сайты-клоны, заманивают на них потенциальных покупателей недвижимости, а затем пытаются вынудить их внести онлайн-предоплату.
"Когда видно, что клиент изучает сайт, выскакивает очень выгодное по цене предложение, от которого невозможно отказаться. А дальше аферисты предлагают оформить отношения или онлайн внести предоплату".
Опасаться покупателям следует и жилых помещений, возникших путем сомнительного с точки зрения закона разделения большой квартиры на студии, Признаками того, что с недвижимостью что-то нечисто, являются значительная скидка в сравнении со средними ценами по рынку и спешка продавца, торопящегося под разными предлогами закрыть сделку как можно скорей.
Поддельные документы
По словам юриста, в 2025 году, как и в текущем, будут распространены мошенничества с продажей чужого имущества с помощью поддельных документов. Например, жулики могут арендовать квартиру, подделать паспорт владельца, доверенность, выписку из ЕГРН и иные правоустанавливающие документы, а затем продать недвижимость, которая им не принадлежит.В частности, в различных мошеннических схемах широко распространены поддельные выписки из ЕГРН. Их проверка – важная часть сделки. Для этого лучше всего обратиться к риелторам, которые могут взять расширенные выписки через нотариусов и арбитражных управляющих.
Кроме того, юрист рекомендовал обратить особое внимание на проверку подлинности доверенности.
"Обычно используются поддельные доверенности не нотариальные, а консульские и апостильные, сделанные в других государствах. По апостильным доверенностям выписать человека из квартиры невозможно, но право на нее перерегистрировать можно. Потом оно отмывается по криминальной цепочке уже на якобы добросовестных приобретателей. Если в сделке не присутствует еще и общей нотариальной доверенности, то это причина сомневаться в ее честности".
Также комбинаторы могут воспользоваться доверенностью умершего человека, хотя такие документы на самом деле недействительны, предупреди юрист.
Проверить доверенность можно по номеру нотариального бланка и по QR-коду на сайте . При проверке важно убедится в верности адреса сайта - notariat.ru, чтобы не попасть на какой-нибудь мошеннический сайт-двойник.
Подставные собственники и лженаследники
В мошеннической сделке часто участвуют подставные собственники недвижимости или лица, уже провернувшие аферу с наследованием имущества.Схема с наследством востребована для незаконного присвоения выморочного имущества, когда у не имеющего реальных наследников умершего владельца собственности внезапно появляются "внебрачные дети" с поддельным свидетельством о рождении, которые через суд оформляют наследство на себя. Затем лженаследники продают недвижимость ничего не подозревающим покупателям, которые при вскрытии обмана окажутся в сложном положении.
Подставных собственников махинаторы часто используют вместе с фальшивой доверенностью на квартиру. Покупателю для усыпления бдительности показывают, либо при личной встрече, либо по видеосвязи, мнимого владельца квартиры, от имени которого проводится сделка, а после ее завершения появляется настоящий хозяин, требующий вернуть принадлежащую ему жилплощадь. "На пороге возникает настоящий собственник, кстати, не исключено, что он состоит в сговоре с аферистами, и покупателя выселяют на законных основаниях".
Он рекомендовал обратить внимание на паспорт человека, представляющего владельцем недвижимости: подозрения должны вызвать слишком частые замены документа или недавняя дата выдачи. Кроме того, стоит максимально проявить бдительность, если речь идет об одиноком собственнике преклонного возраста.
Юристы советуют попросить у владельца другие личные документы: карточку медстраховки, водительские права или загранпаспорт. Также полезно выяснить у соседей, знакомы ли они с хозяином квартиры, не сдавалась ли она в последнее время.
Электронные сделки
Предсказуемо внимания злоумышленников не избежали и цифровые технологии, в частности электронные регистрации сделок. Мошенники пытаются похитить личные данные владельца недвижимости с помощью фишинговых ссылок или выманить по телефону и с их помощью выпустить электронную цифровую подпись. "Иногда сделка по продаже квартиры совершается по поддельной электронной цифровой подписи без участия человека, особенного пожилого".Поэтому, нельзя вести диалог с жуликами по телефону, кроме всего прочего, они могут создать цифровую модель с голосом конкретного человека, открывать подозрительные интернет-ссылки, а если звонок поступил из вашего банка, то лучше перезвонить туда самому.
Также опасность представляют фальшивые сайты застройщиков. Мошенники создают сайты-клоны, заманивают на них потенциальных покупателей недвижимости, а затем пытаются вынудить их внести онлайн-предоплату.
"Когда видно, что клиент изучает сайт, выскакивает очень выгодное по цене предложение, от которого невозможно отказаться. А дальше аферисты предлагают оформить отношения или онлайн внести предоплату".
Квартиры с подвохом
В 2025 году по-прежнему будут встречаться махинации, связанные с продажей недвижимости с обременениями. Недобросовестные продавцы часто пытаются скрыть наличие следственного ареста собственности или непогашенной ипотеки. Бывает, что хозяева стараются срочно избавиться от квартиры, грозящей стать проблемной в ближайшее время.Опасаться покупателям следует и жилых помещений, возникших путем сомнительного с точки зрения закона разделения большой квартиры на студии, Признаками того, что с недвижимостью что-то нечисто, являются значительная скидка в сравнении со средними ценами по рынку и спешка продавца, торопящегося под разными предлогами закрыть сделку как можно скорей.
