Признание нанимателя не приобретшим право пользования жилым помещением: юридическое руководство

[Собака]

Когда возникают споры о правах на жилье, важно правильно доказать, что наниматель не приобрел право пользования.​

​

Термин: «Что значит признание нанимателя не приобретшим право пользования?»​

Признание нанимателя не приобретшим право пользования жилым помещением — это юридическая процедура, применяемая, когда лицо, включенное в договор социального найма или аренды, фактически не воспользовалось правом на проживание. Такое лицо может быть зарегистрировано в договоре, но, по факту, не проживало в квартире, не участвовало в оплате коммунальных услуг и не исполняло свои обязанности.

Причины для признания нанимателя не приобретшим право пользования могут включать:

• Формальное включение в договор без фактического проживания.
• Отсутствие участия в оплате коммунальных услуг и в содержании жилья.
• Отсутствие интереса к использованию жилья в течение длительного времени.

Краткий процесс признания

Процесс признания нанимателя не приобретшим право пользования начинается с подачи искового заявления в суд, где истец доказывает, что ответчик не пользовался жильем и не участвовал в его содержании. В случае успешного рассмотрения иска суд признает, что наниматель не приобрел право на проживание, и лишает его всех прав на использование помещения.

Порядок действий для решения проблемы​

Пошаговая инструкция по признанию нанимателя не приобретшим право пользования

1. Выяснение факта, что гражданин не вселялся в жилое помещение.
2. Подготовка доказательств отсутствия проживания.
3. Оформление искового заявления.
4. Сбор документов для подтверждения прав собственности или аренды.
5. Подача иска в суд.
6. Судебное заседание и представление доказательств.
7. Ожидание решения суда.
8. Получение решения о признании нанимателя не приобретшим право пользования.
9. Внесение изменений в регистрационные данные
10. Информирование коммунальных служб о решении суда.

Таблица: Порядок действий и пояснения

Шаг	Описание
1	Выяснение факта что лицо не вселялось в жилое помещение. Определите, что лицо не пользовалось жильем и не исполняло свои обязанности по договору.
2	Подготовка доказательств. Сбор документов, свидетельствующих об отсутствии проживания и участия в содержании жилья.
3	Оформление иска. Составление искового заявления с указанием причин для признания нанимателя не приобретшим право пользования.
4	Подача иска. Подача заявления в суд по месту нахождения жилого помещения.
5	Судебное разбирательство. Представление доказательств на судебном заседании.
6	Решение суда. Получение решения о признании нанимателя не приобретшим право пользования.

Сравнение прав нанимателя, не приобретшего право пользования, и фактического пользователя жилья

Показатель	Наниматель, не приобретший право пользования	Фактический пользователь
Проживание в помещении	Отсутствует	Проживает постоянно
Участие в оплате коммунальных услуг	Не участвует	Участвует
Право на проживание	Не приобретает	Имеет полное право
Возможность выселения	Высокая	Низкая, защищен законом

Законодательная база признания нанимателя не приобретшим право пользования жильем

Признание нанимателя не приобретшим право пользования регулируется рядом законодательных актов. Вот основные нормы, которые нужно учитывать:

Статья закона	Назначение	Как применять
ЖК РФ, ст. 83	Прекращение права пользования жилым помещением	Применяется, если лицо фактически не пользовалось жильем
ЖК РФ, ст. 91	Основания для выселения	Используется для выселения лица, не исполняющего обязательства
ГК РФ, ст. 450	Основания для расторжения договора	Применяется при прекращении правоотношений по договору аренды или найма
ГК РФ, ст. 688	Права нанимателя и членов его семьи	Определяет права лиц, проживающих по договору социального найма
ФЗ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения»	Регулирует вопросы регистрации	Используется для снятия лица с регистрационного учета

Разъяснения Верховного Суда по вопросам признания нанимателя не приобретшим право пользования

Пленумы Верховного Суда РФ предоставляют важные разъяснения по вопросам, связанным с признанием лица не приобретшим право пользования жильем. Вот несколько ключевых постановлений:

Номер постановления	Название	Дата	Применение
Постановление Пленума ВС РФ №14	О практике применения жилищного законодательства	02.07.2009	Разъясняет вопросы, касающиеся выселения и прекращения права пользования жильем
Постановление Пленума ВС РФ №22	О жилищных правах нанимателей	15.06.2017	Определяет порядок прекращения права на пользование жилым помещением
Постановление Пленума ВС РФ №13	О правах на жилые помещения	12.05.2015	Осуществляет разъяснение прав собственников и нанимателей

Где рассматривать дела о признании нанимателя не приобретшим право пользования?

Дела о признании нанимателя не приобретшим право пользования жилым помещением рассматриваются районными судами по месту нахождения жилого помещения. Подсудность таких дел определяется территориально, то есть иск подается в суд по месту нахождения квартиры или дома, который находится в договоре социального найма или аренды.

Суд рассматривает дело на основании доказательств, таких как акты о непроживании лица, квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания. Пример: если жилье находится в Москве, иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Суд выносит решение на основании представленных доказательств и норм законодательства.

Как правильно составить иск о признании нанимателя не приобретшим право пользования?

При составлении искового заявления о признании нанимателя не приобретшим право пользования необходимо указать следующие факты:

1. Основания для подачи иска. Укажите причины, по которым вы считаете, что лицо не приобрело право пользования, например, длительное отсутствие или отсутствие участия в оплате коммунальных услуг.
2. Доказательства, что наниматель не вселялся в жилое помещение. Приложите квитанции, показания свидетелей и другие документы, подтверждающие отсутствие проживания лица.
3. Требования к суду. Укажите ваши требования — признать лицо не приобретшим право пользования жильем и обязать снять его с регистрационного учета.

Пример формулировки:
«Истец считает, что ответчик, зарегистрированный в жилом помещении по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, дом 20, кв. 15, не приобрел право пользования данным помещением, так как фактически не проживает в нем с 2010 года. Просим суд признать ответчика не приобретшим право пользования и обязать снять его с регистрационного учета».

Таблица доказательств по делу

Вид доказательства	Описание	Для чего важно
Квитанции об оплате коммунальных услуг	Подтверждают отсутствие участия ответчика в оплате	Демонстрируют отсутствие права пользования
Свидетельские показания	Свидетельствуют о непроживании лица в квартире	Подтверждают отсутствие фактического пользования
Акт обследования помещения	Официальный документ, подтверждающий отсутствие проживания	Является важным доказательством в суде

Как собрать доказательства для признания нанимателя не приобретшим право пользования?

Ключевыми доказательствами в деле о признании нанимателя не приобретшим право пользования являются:

1. Квитанции об оплате коммунальных услуг. Эти документы помогут доказать, что ответчик не участвовал в оплате коммунальных услуг, что свидетельствует об отсутствии пользования жильем.
2. Свидетельские показания. Свидетели, например, соседи или другие жильцы, могут подтвердить факт, что ответчик не проживал в помещении в течение длительного времени.
3. Акты обследования помещения. Документально зафиксированные осмотры помещения также помогут доказать, что лицо не пользовалось жилым помещением.

Как правильно представить доказательства в суде?

Все доказательства должны быть представлены в оригинале или в виде заверенных копий. Также можно представить документы от управляющей компании, подтверждающие отсутствие оплаты услуг ответчиком.

Какие требования заявить в суде при признании нанимателя не приобретшим право пользования

Основные требования, которые можно заявить в иске:

1. Признание лица не приобретшим право пользования. Основное требование — признать нанимателя не приобретшим право пользования жилым помещением.
2. Обязание снять с регистрационного учета. В иске можно требовать, чтобы суд обязал органы регистрационного учета снять ответчика с регистрации по месту жительства.
3. Перерасчет коммунальных платежей. Если лицо не пользовалось жильем, можно требовать перерасчета коммунальных платежей за соответствующий период.

Как выполнить решение суда о признании нанимателя не приобретшим право пользования?

После того как суд вынесет решение, необходимо правильно исполнить судебный акт. Основные шаги включают:

• Снятие с регистрационного учета. С копией решения суда необходимо обратиться в органы регистрационного учета для снятия ответчика с учета.
• Уведомление коммунальных служб. После снятия с учета важно уведомить коммунальные службы, чтобы они прекратили начисление платежей на это лицо.
• Контроль за перерасчетом коммунальных платежей. Необходимо проконтролировать, чтобы коммунальные службы провели перерасчет начислений.

Таблица: Как избежать проблем при исполнении судебного акта

Проблема	Возможное решение
Отказ снять с регистрационного учета	Направить копию решения суда в МФЦ или паспортный стол
Препятствия со стороны коммунальных служб	Направить уведомление с решением суда в управляющую компанию
Задержка в перерасчете коммунальных платежей	Обратиться с заявлением о перерасчете в управляющую компанию или прокуратуру

Рекомендация: Обратитесь к юристу для ведения дела

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация