- Специальный корреспондент
А ведь это реальный случай, произошедший совсем недавно. И никакой беспредел тут ни при чём – все по закону.
Дело в том, что все сделки, заключенные между гражданином РФ и иностранными гражданами, с точки зрения буквы закона являются валютной операцией. И неважно, что сделка рублевая. Если одно сторона иностранец – значит это валютная сделка! Как следствие - все расчёты должны проходить строго по безналу (п. 3 ст. 14 закона 173-ФЗ).
Вот и в данном случае, налоговики вскрыли сделку по купле-продаже недвижимости, покупателем в которой был гражданин Китая. А расчет с продавцом осуществлялся рублевым кэшем через банковскую ячейку.
ФНС вскрыла сделку, определила круг лиц участвующих, допросила большинство из них и … предложила 18 млн.руб. штрафа заплатить продавцу недвижимости в бюджет.
Почему так случилось? Сделка была через риелтора, нотариуса и ничего не предвещало проблем. Но незнание не освобождает от ответственности, а участники сделки дали следующие показания:
Нотариус: я заверял сделку по переходу права, а порядок расчётов в рамках этого перехода права стороны определили самостоятельно, не запрашивая у меня каких-либо юридических консультаций.
Риелтор: я занимался поиском покупателей, рекламой, показом квартиры и администрированием обеспечения сделки. Юридические нюансы стороны определили самостоятельно, а само оформление было нотариальным.
Покупатель: остался не допрошенным, так как на период проведения ФНС мероприятий по данному факту отсутствовал в РФ.
Продавец: я продавал квартиру, риелтор нашел покупателя, нотариус все оформил, всё. Ни о каких особенностях сделок с иностранцами не знал и мне о этом никто ничего не сказал.
Результат: нотариус ни при чем, риелтор ни при чем, с продавца в бюджет взыскать штраф в 18 миллионов рублей.
