Доброго времени суток, уважаемые читатели! Очередной спор между супругами дошёл до Верховного суда: мужчина продав наследство, купил квартиру для семьи. При разводе возник спор: разделить квартиру поровну, как совместно нажитое имущество или признать её личным имуществом и «отдать» супругу.
История одного спора: квартира приобретена в браке
Иван и Ольга Ботовы в 2006 г. зарегистрировали брак, а спустя несколько лет муж получил наследство от бабушки: доли в земельном участке и частном доме.
Муж продал полученное в наследство имущество и «вложился» в собственное жилье, потратив на него все полученные в наследство деньги (2,4 млн руб.).
Недвижимость супруги оформили на Ботову, а спустя четыре года супруги развелись и решили разделить имущество.
Раздел имущества супругов в суде: общее или личное?
Иван Ботов обратился в суд с требованием признать квартиру личной собственностью. В обоснование своих требований мужчина заявил, что семья купила квартиру на деньги, вырученные с продажи его наследства. Бывшая супруга – педагог, финансовых вложений в приобретение квартиры не делала. Ответчица подтвердила, что финансового участия в приобретении жилья не принимала.
Суд первой инстанции учел срок между продажей наследства и покупкой «семейной» квартиры и объём вырученных от продажи наследства средств – 2,4 млн руб. Именно столько стоила спорная квартира. То есть полученные деньги супруг действительно направил на приобретение квартиры для семьи.
Районный суд Ростовской области удовлетворил иск, посчитав, что квартиру Ботовы купили на личные деньги мужа, поэтому она не может относиться к совместной собственности супругов.
Делим квартиру поровну
Апелляция не поддержала решения суда первой инстанции, согласившись с тем, что Ботов купил недвижимость за свой счет, но посчитав, что фактически он внес деньги в семейный бюджет-купил совместную жилплощадь, при этом оформил квартиру не на себя, а на жену, что свидетельствует о том, что оснований считать имущество личной собственностью нет.
Апелляция разделила спорную квартиру поровну (ч. 1 ст. 39 СК – «Определение долей при разделе общего имущества супругов»).
Кассация согласилась с позицией апелляционной инстанции.
Позиция Верховного суда (дело № 2-1121/2019)
По мнению Верховного суда для того чтобы правильно определить статус имущества (общее или личное), нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам.
Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности, даже если оно оформлено на имя другого супруга, решил ВС.
Верховный суд решил, что правильную позицию при рассмотрении заняла первая инстанция, а выводы апелляции и кассации о разделе спорной квартиры пополам не основаны на законе.
Почему простой спор дошёл до Верховного суда?
На самом деле, высказанная Верховным судом позиция, уже твердо устоялась в судебной практике. Однако, ошибки по-прежнему случаются. Возможно, суды первых инстанций сбил с толку тот факт, что апелляцию и кассацию.
Фактически суды признали приобретение имущества за счет личных средств одного супруга, но отнесли его к совместно нажитому, так как расценили оформление недвижимости на жену как внесение денег в семейный бюджет. Что и послужило принятию неправильного решения.
Резюме
В подобных спорах супруг, который хочет признать имущество личным, должен доказать суду, что средства, за счет которых приобретён спорный объект недвижимости, не являются общими. Либо он их заработал до брака, либо получил по безвозмездным сделкам (дарение, наследования, приватизация).
Суды, при рассмотрении споров, оценивают стоимость спорного имущества имущества, размер личных средств супруга, потраченных на приобретение жилья и время между получением дохода и приобретением недвижимости.
