- Специальный корреспондент
Указы Путина от 1 и 5 марта 2022 № 81 и № 95 установили в России установлен особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью с участием лиц иностранных недружественных государств. Кого затрагивают эти указы и как зарегистрировать право собственности на объект недвижимости? Разбираемся с учётом разъяснений специалистов Росреестра.
[H2]Для россиян, в том числе имеющих ВНЖ в недружественной стране или двойное гражданство [/H2]
Все учетно-регистрационные действия с недвижимостью происходят в штатном режиме и в установленные законом сроки. Для регистрации прав при сделках с недвижимостью в Росреестре юридически значимо наличие гражданства РФ.
Порядок подачи в Росреестр заявления о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и/или регистрацию прав, а также перечень необходимых для учетно-регистрационных действий документов не изменился.
Также нет дополнительных требований по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц.
[H2]Для физлиц, связанных с недружественными странами[/H2]
Согласно решению подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в РФ, физические лица, связанные с недружественными государствами, совершать сделки купли-продажи недвижимости с резидентами могут.
Разрешены:
[H2]Для юрлиц, связанных с недружественными странами [/H2]
Без соответствующего разрешения Правительственной комиссии осуществлять сделки с недвижимостью могут юридические лица из недружественных стран, если они отвечают одновременно следующим требованиям:
Дальше разрешение надо включить в пакет документов при подаче заявления на регистрацию прав в Росреестр.
[H2]Для физлиц и юрлиц иностранных государств, которые не являются недружественными [/H2]
Введенный указами Президента РФ порядок сделок с недвижимостью не распространяется на сделки физических и/или юридических лиц иностранных государств, не входящих в перечень недружественных.
Таким образом, они могут распоряжаться собственностью на территории России, не получая разрешение Правительственной комиссии.
[H2]Как зарегистрировать право собственности на объект недвижимости [/H2]
Подать документы или поставить объект на кадастровый учет можно:
[H2]Для россиян, в том числе имеющих ВНЖ в недружественной стране или двойное гражданство [/H2]
Все учетно-регистрационные действия с недвижимостью происходят в штатном режиме и в установленные законом сроки. Для регистрации прав при сделках с недвижимостью в Росреестре юридически значимо наличие гражданства РФ.
Порядок подачи в Росреестр заявления о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и/или регистрацию прав, а также перечень необходимых для учетно-регистрационных действий документов не изменился.
Также нет дополнительных требований по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц.
[H2]Для физлиц, связанных с недружественными странами[/H2]
Согласно решению подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в РФ, физические лица, связанные с недружественными государствами, совершать сделки купли-продажи недвижимости с резидентами могут.
Разрешены:
- сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое физлицом из недружественных стран;
- сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое (например, продажа) физлицом из недружественных стран — при условии зачисления денежных средств по таким сделкам и операциям на счет типа «С» (порядок определен Указом Президента от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»);
- заключение договоров участия в долевом строительстве и исполнение обязательств по ним, которые заключают резиденты с физическими и юрлицами из недружественных стран и территорий.
[H2]Для юрлиц, связанных с недружественными странами [/H2]
Без соответствующего разрешения Правительственной комиссии осуществлять сделки с недвижимостью могут юридические лица из недружественных стран, если они отвечают одновременно следующим требованиям:
- находятся под контролем российских юридических или физических лиц (конечные бенефициары — РФ, российские юрлица или физлица), в т. ч. если этот контроль идёт через иностранные юрлица, связанные с такими государствами;
- информация о контроле над ними раскрыта российскими юрлицами или физлицами, названными в подп. «а» п. 12 Указа от 05.03.2022 № 95, налоговикам РФ в соответствии с требованиями нашего законодательства.
Подтверждением служит:
| СПОСОБ ПОДАЧИ | ДОКУМЕНТ-ПОДТВЕРЖДЕНИЕ |
| По ТКС или через личный кабинет налогоплательщика | Квитанция ФНС о приеме электронного документа |
| На бумаге непосредственно в налоговые органы | Отметка о принятии документа |
| Направление по почте | Почтовая квитанция с описью вложения с отметкой органа почтовой связи |
Для разрешения надо подать заявление в Минфин: можно как электронно, так и на бумаге.
Дальше разрешение надо включить в пакет документов при подаче заявления на регистрацию прав в Росреестр.
[H2]Для физлиц и юрлиц иностранных государств, которые не являются недружественными [/H2]
Введенный указами Президента РФ порядок сделок с недвижимостью не распространяется на сделки физических и/или юридических лиц иностранных государств, не входящих в перечень недружественных.
Таким образом, они могут распоряжаться собственностью на территории России, не получая разрешение Правительственной комиссии.
[H2]Как зарегистрировать право собственности на объект недвижимости [/H2]
Подать документы или поставить объект на кадастровый учет можно:
- в личном кабинете на официальном сайте Росреестра;
- в МФЦ («Мои документы»);
- посредством веб-сервисов;
- с помощью нотариуса или воспользоваться выездным приёмом.
