Сухие цифры статистики: в каждое десятое дело о мошенничестве с недвижимостью оказываются втянуты участковые уполномоченные. Люди в погонах, которые призваны защищать закон и права граждан, стали источником угрозы.
Причем мы подразумеваем не проходимцев, что прикидываются уполномоченными, пользуясь "маскарадной" формой и поддельными служебными удостоверениями. Нет, серьезный риск исходит от реальных представителей властей, которые действительно работают в органах.
Иногда они прямо входят в состав преступной группировки. Но чаще принимают роль информаторов, передавая мошенникам имена и адреса уязвимых людей. То есть тех, кого легко лишить принадлежащей им квартиры.
Кто же попадает под удар оборотней в погонах?
Как действуют мошенники?
Есть множество вариантов, однако можно выделить две основные категории: это обман и насилие.
***
Самый простой пример обмана: одинокий немощный пенсионер нуждается в бытовой помощи и финансовой поддержке. С ним заключают договор пожизненного содержания, обещают много чего. А потом этот договор попросту не выполняется; или выясняется, что вместо обещанного на словах, в нем прописано совершенно иное. Пенсионер же не имеет ни ресурсов, ни сил, чтобы добиваться правды.
Потерпевший рискует оказаться узником в собственной квартире. Либо обнаружить, что отныне обязан переехать из дома в гораздо худшие условия. Либо попросту очутиться на улице. И куда жаловаться, если обман организовал участковый?
Причем зачастую в подобных историях уполномоченный-оборотеньцеленаправленно заранее втирается к старикам в доверие.
***
Если все-таки обман доверия не удается, остается вариант откровенного насилия. Когда человека принуждают подписывать документы, вывозят за пределы города или вовсе в другой регион.
Практика показывает, что здесь возникает реальная угроза для жизни человека.
***
Особо можно выделить "выморочные" квартиры, в которых по разным причинам никто не живет. Например, такие остаются после смерти одинокого старика или исчезновения нелюдимого человека, не поддерживавшего прочных социальных связей. Уполномоченный находится в уникальном положении: он имеет доступ к нужной информации и узнает о "выморочной" недвижимости по служебным каналам.
А дальше запускается целый механизм. Подключаются коррупционеры разных уровней ― паспортистки, нотариусы, сотрудники Регистрационной палаты. Задним числом оформляется поддельное завещание либо фиктивный договор купли-продажи, и дело сделано. У недвижимости новый владелец.
***
Реальный случай: 11 человек лишились званий и получили сроки от 8 до 22 лет. Банда принуждала стариков подписывать дарственные. Место действия ― Москва; я лично участвовал в этом судебном процессе.
Памятка безопасности
Постарайтесь не оказаться в группе риска.
Разумеется, такую масштабную проблему необходимо решать на государственном уровне. Не только принимать законы, но и следить, чтобы они исполнялись. Привлекать коррупционеров к реальной ответственности. Пресекать ситуации, когда недобросовестный нотариус списывает свои преступные действия на "ошибку".
Однако все это не отменяет того факта, что исполнение несложных правил безопасности гражданин может взять на себя. Это не даст стопроцентной защиты, однако значительно сократит риск негативных последствий.
Причем мы подразумеваем не проходимцев, что прикидываются уполномоченными, пользуясь "маскарадной" формой и поддельными служебными удостоверениями. Нет, серьезный риск исходит от реальных представителей властей, которые действительно работают в органах.
Иногда они прямо входят в состав преступной группировки. Но чаще принимают роль информаторов, передавая мошенникам имена и адреса уязвимых людей. То есть тех, кого легко лишить принадлежащей им квартиры.
Кто же попадает под удар оборотней в погонах?
- Пенсионеры, а особенно те из них, которые не имеют близких родственников или не регулярно общаются с семьей.
- Сироты, получившие квартиры от государства, но не обладающие достаточным жизненным опытом. А зачастую и базовыми навыками в отстаивании своих интересов.
- Люди, страдающие от пагубных привычек и зависимостей, которые снижают барьеры безопасности и отключают здравый смысл. Они известны ― наркотическая, алкогольная.
- Люди с психиатрическими диагнозами.
- И все те, кто просто оказался в сложной жизненной ситуации и серьезно нуждается в помощи.
Как действуют мошенники?
Есть множество вариантов, однако можно выделить две основные категории: это обман и насилие.
***
Самый простой пример обмана: одинокий немощный пенсионер нуждается в бытовой помощи и финансовой поддержке. С ним заключают договор пожизненного содержания, обещают много чего. А потом этот договор попросту не выполняется; или выясняется, что вместо обещанного на словах, в нем прописано совершенно иное. Пенсионер же не имеет ни ресурсов, ни сил, чтобы добиваться правды.
Потерпевший рискует оказаться узником в собственной квартире. Либо обнаружить, что отныне обязан переехать из дома в гораздо худшие условия. Либо попросту очутиться на улице. И куда жаловаться, если обман организовал участковый?
Причем зачастую в подобных историях уполномоченный-оборотеньцеленаправленно заранее втирается к старикам в доверие.
***
Если все-таки обман доверия не удается, остается вариант откровенного насилия. Когда человека принуждают подписывать документы, вывозят за пределы города или вовсе в другой регион.
Практика показывает, что здесь возникает реальная угроза для жизни человека.
***
Особо можно выделить "выморочные" квартиры, в которых по разным причинам никто не живет. Например, такие остаются после смерти одинокого старика или исчезновения нелюдимого человека, не поддерживавшего прочных социальных связей. Уполномоченный находится в уникальном положении: он имеет доступ к нужной информации и узнает о "выморочной" недвижимости по служебным каналам.
А дальше запускается целый механизм. Подключаются коррупционеры разных уровней ― паспортистки, нотариусы, сотрудники Регистрационной палаты. Задним числом оформляется поддельное завещание либо фиктивный договор купли-продажи, и дело сделано. У недвижимости новый владелец.
***
Реальный случай: 11 человек лишились званий и получили сроки от 8 до 22 лет. Банда принуждала стариков подписывать дарственные. Место действия ― Москва; я лично участвовал в этом судебном процессе.
Памятка безопасности
Постарайтесь не оказаться в группе риска.
- Никто не может застраховаться от ударов судьбы, но каждый может помнить об угрозе алкоголя. Не медицинской, а социальной, криминальной угрозе.
- Каждый может внимательнее относиться к собственному кругу общения. Избегать опасных (да и просто сомнительных) знакомств ― разумное поведение взрослого человека.
- С другой стороны, поддерживать контакты с соседями по подъезду тоже разумно. Пусть не слишком близкие, но достаточные, чтобы соседи обратили внимание на сомнительных визитеров или на ваше внезапное исчезновение.
- Не нужно слепо доверять форме и "корочкам". Если в дверь стучат и представляются полицией, не стесняйтесь внимательно проверять документы. Вы имеете право позвонить в МВД и удостоверить личность сотрудника. И снова можете привлечь соседей, чтобы разговор шел в их присутствии. Расскажите об этом своим пожилым родственникам.
- Навещайте таких родственников по возможности регулярно.
- В некоторых случаях разумно ограничить дееспособность близкого человека. Не полностью, а частично. Тогда фиктивные сделки с недвижимостью усложнятся, а если и будут проведены, то у вас останется хороший шанс оспорить их.
- Страхуйте недвижимость, оформляйте полисы.
- Регистрируйте обременения в Росреестре на недвижимость. При их наличии, переоформить на себя квартиру преступники не смогут.
Разумеется, такую масштабную проблему необходимо решать на государственном уровне. Не только принимать законы, но и следить, чтобы они исполнялись. Привлекать коррупционеров к реальной ответственности. Пресекать ситуации, когда недобросовестный нотариус списывает свои преступные действия на "ошибку".
Однако все это не отменяет того факта, что исполнение несложных правил безопасности гражданин может взять на себя. Это не даст стопроцентной защиты, однако значительно сократит риск негативных последствий.
