Первые подобные предложения могут появиться на рынке уже в I квартале 2023 года.
Такой проект уже прорабатывает группа «Самолёт», рассказал газете коммерческий директор компании Кирилл Храпов.
Он объяснил, что, выкупив цифровой «заменитель ценных бумаг», инвестор приобретает часть объекта недвижимости, которая обеспечивает актив. Клиент получит пассивный доход за счёт подорожания квартиры, когда дом достроят. Такие сделки можно будет оформить через брокера.
При строительстве дома компания сможет разбить цену квартиры на токены и фактически распродать ее по частям. После завершения строительства прибыль от продажи объекта распределят между владельцами токенов. А за счет подорожания квартиры инвесторы получат пассивный доход.
Недвижимость остается самым надежным и понятным активом, а токенизация квадратных метров позволит большему числу людей инвестировать в недвижимость. По ходу строительства цены на квартиры в жилом комплексе будут расти и инвесторы смогут продать токены в любой момент — либо застройщику, либо другому клиенту.
Эксперты считают, что этот проект поможет россиянам вложиться в недвижимость, не прибегая к ипотеке.
По закону в настоящее время невозможно получить права собственности на недвижимость за счет покупки ЦФА, для этого придется менять законодательство. Однако, уже сейчас застройщик может выпустить под постройку дома токены, обеспеченные денежными требованиями. Например, актив, равный цене 1 кв. м на стадии котлована. И по мере достраивания жилого комплекса ЦФА будет дорожать. Так застройщик получит финансирование проекта и в дальнейшем должен будет вернуть инвесторам «заемные» средства с надбавкой, объяснила эксперт. Риски для последних будут состоять в том, что объект может быть не достроен или девелоперу не хватит финансирования.
При этом разработать регулирование под новый продукт всё равно придется, чтобы защитить права инвесторов. Вопрос долей в квартирах уже привлек особое внимание законодателей из-за мошенничеств и кейсов с черными риелторами.
В интервью изданию председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков отметил, что регулирование этой сферы обсуждается. При этом, по его словам, закон не препятствует выпуску таких токенов.
Такой проект уже прорабатывает группа «Самолёт», рассказал газете коммерческий директор компании Кирилл Храпов.
Он объяснил, что, выкупив цифровой «заменитель ценных бумаг», инвестор приобретает часть объекта недвижимости, которая обеспечивает актив. Клиент получит пассивный доход за счёт подорожания квартиры, когда дом достроят. Такие сделки можно будет оформить через брокера.
При строительстве дома компания сможет разбить цену квартиры на токены и фактически распродать ее по частям. После завершения строительства прибыль от продажи объекта распределят между владельцами токенов. А за счет подорожания квартиры инвесторы получат пассивный доход.
Недвижимость остается самым надежным и понятным активом, а токенизация квадратных метров позволит большему числу людей инвестировать в недвижимость. По ходу строительства цены на квартиры в жилом комплексе будут расти и инвесторы смогут продать токены в любой момент — либо застройщику, либо другому клиенту.
Эксперты считают, что этот проект поможет россиянам вложиться в недвижимость, не прибегая к ипотеке.
По закону в настоящее время невозможно получить права собственности на недвижимость за счет покупки ЦФА, для этого придется менять законодательство. Однако, уже сейчас застройщик может выпустить под постройку дома токены, обеспеченные денежными требованиями. Например, актив, равный цене 1 кв. м на стадии котлована. И по мере достраивания жилого комплекса ЦФА будет дорожать. Так застройщик получит финансирование проекта и в дальнейшем должен будет вернуть инвесторам «заемные» средства с надбавкой, объяснила эксперт. Риски для последних будут состоять в том, что объект может быть не достроен или девелоперу не хватит финансирования.
При этом разработать регулирование под новый продукт всё равно придется, чтобы защитить права инвесторов. Вопрос долей в квартирах уже привлек особое внимание законодателей из-за мошенничеств и кейсов с черными риелторами.
В интервью изданию председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков отметил, что регулирование этой сферы обсуждается. При этом, по его словам, закон не препятствует выпуску таких токенов.
