По итогам 2022 года россияне стали лидерами по объему сделок на рынке жилой недвижимости в ОАЭ. На рынке банковских и инвестиционных услуг подобной статистики никто не озвучивал, но можно смело предположить, что и там вклад наших соотечественников был достаточно внушительным. И это, конечно, неудивительно с учетом темпов роста цен на жилье в стране и величины ставок по депозитам в местных банках, считает управляющий партнер Smartly LLC, UAE Вадим Погосьян. Многие забывают о том, что покупка чего-либо сама по себе является лишь первой частью сделки, а за ней следует вторая часть — продажа или распределение имущества в пользу близких людей. И если с продажей все более или менее понятно, то с передачей активов будущим поколениям все не так очевидно
Буквально недавно я был свидетелем ситуации, когда жилой дом в одном из престижных районов Дубая был полностью распродан буквально за 25 минут, хотя в момент продажи он существовал только в проекте и на рекламных брошюрах.
В реальности же будущее здание выглядело как огороженный забором неухоженный участок земли. Тем не менее обладатели заветных квартир на бумаге выходили из офиса продаж девелопера с выражением лиц как у выигравших в лотерею. Вместе с тем очень часто, пожалуй, в подавляющем числе случаев размещение свободных активов в ОАЭ воспринимается людьми как окончание какого-то важного дела: вроде бы цель достигнута. На самом деле это далеко не всегда так.
Любым собственникам активов в ОАЭ придется столкнуться с законами шариата, которые действуют практически на всей территории страны. До недавнего времени если владелец имущества не оставлял завещания, то его активы распределялись между наследниками непропорционально: мужчины получали больше женщин, на долю существенно влияла и степень родства. С начала февраля 2023 года в законодательство были внесены изменения, которые, правда, касаются только тех, кто не исповедует ислам. Там был определен порядок распределения активов между наследниками: супруг или супруга получает половину имущества, вторая половина делится пропорционально между детьми. Если же детей у ушедшего из жизни нет, то их доля полагается его родителям.
Многие восприняли эти изменения как что-то, что решает более или менее все вопросы с наследованием. Хотя на самом деле это не совсем так. Несмотря на то что поменялся принцип разделения активов между наследниками, процедура вхождения в наследство осталась прежней. Наследникам придется нанять адвоката и с его помощью обратиться в местный суд, который примет решение о разделении активов. Эта процедура длится месяцами и стоит десятки тысяч долларов. Возможно, многих это не испугает, но только до тех пор, пока наследники не начнут заниматься процессом. Как избежать этих хлопот или существенно сократить временные и финансовые затраты?
На территории ОАЭ есть среди прочих две титульные свободные экономические зоны. Это Dubai International Financial Centre (DIFC) и Abu Dhabi Global Markets (ADGM). Помимо прочего, они обладают собственным законодательством, построенным на британском праве, а также собственными судами. При этом завещания, составленные на территории любой из этих зон, по закону распространяются и на имущество, находящееся на остальной территории ОАЭ. Более того, на территории DIFC и ADGM можно завещать и активы, находящиеся за пределами страны, но обе зоны настоятельно рекомендуют предварительно удостовериться в том, что суды других стран примут такие завещания. Хорошая новость в том, что человек может иметь несколько завещаний, разделенных в том числе и по региональному принципу. То есть вы можете завещать свое имущество в ОАЭ в соответствии с местными законами, а имущество в других странах — в соответствии с законодательством тех стран.
Самая приятная деталь заключается в том, что для составления завещания вам совсем необязательно находиться на территории Эмиратов. У обеих свободных экономических зон, безусловно, есть сотрудники, которые подробно проконсультируют вас в деталях всей процедуры. Но сразу предупредят, что участвовать в составлении завещания они не имеют права, их задача ограничивается только тем, чтобы удостоверить ваши желания. Весь процесс подписания документов в любом случае будет проходить в режиме онлайн. Завещателю нужно будет примерно на полчаса появиться в эфире с двумя свидетелями, которые не являются бенефициарами или супругами бенефициаров завещания. При этом, что хорошо, никто из прямых или косвенных участников процесса резидентом ОАЭ быть не обязан.
И еще вполне вероятно, что для составления всех документов вам не потребуются и профессиональные юристы. На сайте судов вы сможете самостоятельно заполнить формы, которые автоматически будут транслированы в текст завещания. Или сможете воспользоваться одним из шаблонов, которые размещены там же в свободном доступе.
Однако хочу еще раз подчеркнуть, что все перечисленные процедуры доступны только тем заявителям, которые не являются мусульманами или не примут ислам в будущем. Если же в какой-либо момент после написания завещания человек примет решение о переходе в ислам, то составленные им документы автоматически аннулируются.
В итоге все выглядит так, что составление завещания на приобретенные в ОАЭ активы может стать неплохой идеей для многих владельцев имущества там. Если вы преодолели все сложности с открытием банковских счетов в стране, приобрели недвижимость или обзавелись какими-либо другими активами, то дополнительно потраченные несколько часов на определение наследников точно не станут лишними. Этим вы существенно облегчите переход прав собственности к ним в случае каких-либо непредвиденных событий.
