В связи с внешнеполитической ситуацией многие граждане России стремятся уехать заграницу.
Конечно, ключевым вопросом обустройства на новом месте становится вопрос с покупкой жилья. Покупка недвижимости в иностранном государстве всегда была сложной задачей. А после введения санкций и иных ограничительных мер в отношении России купить жилье за пределами нашей страны стало существенно тяжелее.
Тем не менее при совершении сделки нужно учитывать законодательство иностранного государства в сфере недвижимости, санкционное законодательство, а также ряд иных факторов, о которых мы расскажем в данном материале.
С какими сложностями может столкнуться потенциальный покупатель недвижимости?
1. Трудности в проведении расчетов за объект.
Отключение ряда банков от SWIFT, невозможность покупки наличной иностранной валюты, ужесточение банковского комплаенса в отношении переводов из России - это лишь часть проблем, которые предстоит преодолеть российскому гражданину.
В законодательстве ряда стран содержится условие о том, что расчеты за недвижимость должны осуществляться через счет, открытый в местном банке. Например, такое требование есть в итальянском законодательстве.
В настоящий момент итальянские банки не открывают счета граждан РФ в национальных банках. Следовательно, соблюсти требование о порядке расчетов за недвижимость нашим гражданам практически невозможно.
2. В некоторых странах действует запрет на покупку недвижимости российскими гражданами.
Например, приобрести квартиру в Литве могут только россияне с ВНЖ. Для остальных граждан действует запрет на покупку квартиры, иного недвижимого имущества.
3. В настоящий момент российское санкционное законодательство устанавливает ряд ограничений на совершение сделок с иностранным элементом.
Указами Президента с 1 марта 2022 года были введены ограничения на заключение договоров российскими резидентами с иностранными контрагентами из «недружественных» стран. В список таких стран на сегодняшний день входят страны ЕС, Великобритания, Япония, Украина, Канада и др.
Если гражданин РФ планирует покупать недвижимость у резидента из «недружественных стран», то ему необходимо получить специальное разрешение правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями. Для сделок с недвижимостью с «дружественными» нерезидентами таких ограничений нет.
Условие о необходимости получения разрешения правительственной комиссии действует только в отношении контрагента по сделке: если вы планируете покупать квартиру в «недружественной стране» у резидента «дружественного государства», то разрешение не нужно.
4. Гражданину России следует подумать о соблюдении валютного законодательства при совершении сделки.
Если планируется сделка с гражданином РФ, то нужно соблюдать ограничения по совершению валютных операций между резидентами, поскольку законом установлены ограничения.
Перевод иностранной валюты из РФ в пользу иных физических лиц - резидентов на их счета в банках за пределами РФ возможен в суммах, не превышающих в течение одного операционного дня через один уполномоченный банк суммы, равной в эквиваленте 5 000 долл. США по курсу Банка России на дату списания денежных средств со счета.
5. Невозможность въезда россиян в некоторые страны.
Речь идёт о Прибалтийских странах и Польше. В настоящий момент установлен запрет на пересечение государственной границы гражданами РФ. Таким образом, потенциальный покупатель не сможет въехать на территорию страны для подписания документов по сделке, осмотра объекта недвижимости.
Сделать это можно только удаленно, если на такой вариант согласен продавец.
Конечно, ключевым вопросом обустройства на новом месте становится вопрос с покупкой жилья. Покупка недвижимости в иностранном государстве всегда была сложной задачей. А после введения санкций и иных ограничительных мер в отношении России купить жилье за пределами нашей страны стало существенно тяжелее.
Тем не менее при совершении сделки нужно учитывать законодательство иностранного государства в сфере недвижимости, санкционное законодательство, а также ряд иных факторов, о которых мы расскажем в данном материале.
С какими сложностями может столкнуться потенциальный покупатель недвижимости?
1. Трудности в проведении расчетов за объект.
Отключение ряда банков от SWIFT, невозможность покупки наличной иностранной валюты, ужесточение банковского комплаенса в отношении переводов из России - это лишь часть проблем, которые предстоит преодолеть российскому гражданину.
В законодательстве ряда стран содержится условие о том, что расчеты за недвижимость должны осуществляться через счет, открытый в местном банке. Например, такое требование есть в итальянском законодательстве.
В настоящий момент итальянские банки не открывают счета граждан РФ в национальных банках. Следовательно, соблюсти требование о порядке расчетов за недвижимость нашим гражданам практически невозможно.
2. В некоторых странах действует запрет на покупку недвижимости российскими гражданами.
Например, приобрести квартиру в Литве могут только россияне с ВНЖ. Для остальных граждан действует запрет на покупку квартиры, иного недвижимого имущества.
3. В настоящий момент российское санкционное законодательство устанавливает ряд ограничений на совершение сделок с иностранным элементом.
Указами Президента с 1 марта 2022 года были введены ограничения на заключение договоров российскими резидентами с иностранными контрагентами из «недружественных» стран. В список таких стран на сегодняшний день входят страны ЕС, Великобритания, Япония, Украина, Канада и др.
Если гражданин РФ планирует покупать недвижимость у резидента из «недружественных стран», то ему необходимо получить специальное разрешение правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями. Для сделок с недвижимостью с «дружественными» нерезидентами таких ограничений нет.
Условие о необходимости получения разрешения правительственной комиссии действует только в отношении контрагента по сделке: если вы планируете покупать квартиру в «недружественной стране» у резидента «дружественного государства», то разрешение не нужно.
4. Гражданину России следует подумать о соблюдении валютного законодательства при совершении сделки.
Если планируется сделка с гражданином РФ, то нужно соблюдать ограничения по совершению валютных операций между резидентами, поскольку законом установлены ограничения.
Перевод иностранной валюты из РФ в пользу иных физических лиц - резидентов на их счета в банках за пределами РФ возможен в суммах, не превышающих в течение одного операционного дня через один уполномоченный банк суммы, равной в эквиваленте 5 000 долл. США по курсу Банка России на дату списания денежных средств со счета.
5. Невозможность въезда россиян в некоторые страны.
Речь идёт о Прибалтийских странах и Польше. В настоящий момент установлен запрет на пересечение государственной границы гражданами РФ. Таким образом, потенциальный покупатель не сможет въехать на территорию страны для подписания документов по сделке, осмотра объекта недвижимости.
Сделать это можно только удаленно, если на такой вариант согласен продавец.
