Помните!!!
Вы не являетесь собственником квартиры, т.к. невозможно быть собственником «воздуха» в замкнутом пространстве.
Вы не являетесь собственником МКД (многоквартирный дом), т.к. не зарегистрированы, и не выделены ваши доли ОДИ (общедомовое имущество) вашего дома, где вы имеете право собственности воздуха.
Вы не являетесь собственником земли под МКД, т.к. по «закону», вся не разграниченная земля в границах населенных пунктов принадлежит в силу закона муниципальным образованиям, или органам местного самоуправления, в которых вы не состоите, и о образовании которых, вы не заявляли.
В случае необходимости (и конечно же не вашей) вас удалят в рамках , которые за вами не закреплены...
Сегодня прогуляемся по нашей великой стране и поговорим на очень важную тему - КРТ (комплексное развитие территорий).
С одной стороны, снос ветхого жилья, программы переселения, реновации и прочие программы по улучшению жилищных условий людей очень важны и нужны, они позволяют людям получить достойное жилье. Но какой ценой?
Помните поговорку - бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Так вот, речь сегодня пойдет именно о мышеловках. Но начнем мы по традиции из далека.
Сидят детки в песочнице, играют, куличики лепят. Пришел Ванечка без инвентаря. Присел, понаблюдал. Интересненько! Взял он у Машеньки ее лопатку, у Сашеньки формочку и начал тоже лепить куличики с ребятами. Но вот мамы позвали всех детей домой. Все детки собрали свои совочки-формочки в ведёрки, а Ванечка как пришел с пустыми руками, так и ушел.
На следующий день история повторилась и Ванечка опять пришел в ту же песочницу к ребятам. Только ребята уже не те, никто Ванечке ни лопатку, ни формочку не дал. И понял тогда Ванечка, что лопатку с формочкой нужно свои иметь. И купили ему красивое ведёрко в котором лежали новые красивые формочки и очень удобная лопатка. И пришел Ванечка в песочницу, но вокруг песочницы забор и сторож, требующий пропуск.
Знакомая история, не правда ли? Вроде вчера ещё было все родное, общее, советское, ходи где хочешь, бери что не приколочено. А сегодня уже нет. Сегодня уже твой дом сносят, тебя насильно выселяют куда не нравится, отбирают непосильно нажитое имущество, жилье. Что происходит?? А происходит КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ. Давайте разбираться что это такое.
По закону, вся не разграниченная земля в границах населенных пунктов принадлежит в силу закона муниципальным образованиям. Вне границ населенных пунктов - государству. Земельный кодекс устанавливает приоритет в отношении владельца земли перед владельцами имущества, размещенного на этой земле. Это значит, что владелец земли имеет право диктовать любые условия всем, кто на его земле находится. Поэтому муниципалитеты имеют право устанавливать платные парковки, светофоры, платы за жилье, и прочие формы публичных договоров на своей территории. Также имеют полное право сносить, отнимать, выносить все, что находится на их территории по праву владельца земли.
Итак, есть у собственника - муниципалитета госзаказ, построить 140 тыс.квадратных метров жилья. Но! Просто так жилье строить не интересно, оно должно приносить доход долгие годы, иметь выгодную маржу, чтобы все участвующие в делёжке пирога, ой, простите, бюджета, поимели вкусную прибыль. Это называется инвестиционная привлекательность. Конечно, для реализации этого проекта нужна самая удобная территория - с транспортными развязками, доступностью к обжитой инфраструктуре, природным ресурсам (рекам, озёрам, паркам, лесам и тд). И вот тут то начинается самое интересное! Как вы думаете, где такая земля есть?? Правильно! В центрах городов, в районах разуплотненной советской застройки, в частных секторах городских территорий. А чья там земля? Правильно, муниципальная. Значит что? Значит строим!
А как же те, кто там живёт? А про это вам пишут другие ресурсы, мы же не об этом.
Итак, решение принято, застройщик выиграл тендер, стройка началась. Дальше как грибы после дождя растут высотки, множатся окошки, в которых зажигают свет довольные новообреченные. В чем подвох, если все так сказочно? А подвох вот в чем. Эти дома в серебряный век назывались доходными. Их полно как памятников архитектуры в старом Петербурге. Но также и полно в развивающейся Америке, как часть очень прибыльного бизнеса. Люди, покупая или получая квартиры в таких домах "встают на баланс" к Управляющей компании и пожизненно платят за проживание "якобы своих" квартир. Так почему же квартиры не свои, спросите вы. На них же оформлена собственность, - возразите вы. И будете правы. Только давайте вспомним начало статьи и тот факт, что вся не разграниченная земля принадлежит кому? Правильно, муниципалитетам. А вы кто? А вы те, кто купил себе право пожизненной ренты квартиры в доходном доме.
Отошли от шока, выдохнули, пошли дальше.
НЕ хочу быть столбовою дворянкой, хочу быть владыдчедцой морскою! Воскликнули мы и пошли искать владельца земли этих прекрасных новостроек. И нашли? Нашли! Владельцами в основном являются Застройщики, которые по закону должны отказаться в пользу муниципалитетов от земли после окончания строительства. Но это во многих случаях не происходит. Во-первых, они имеют право пожизненно сидеть на этой территории, пока не продадут последнюю построенную квартиру, во вторых, имеют право владеть имуществом и создать свою УК, остаться после застройки в качестве управляющей компании, все также продолжая владеть "вашей" территорией.
А что же владельцы квартир?? Владельцы квартир имеют право оформить в свою собственность земельный участок под домом и забрать таким образом свою территорию из рук застройщиков и муниципалитетов. Кто это сделал? Никто. А в КРТ никто не сможет это сделать ещё долгие и долгие годы! Поэтому это крайне выгодные проекты для муниципалов и застройщиков-подрядчиков, но абсолютная мышеловка для беспечных людей, тешущих себя надеждой на собственное жилье.
Прошу заметить, мы не говорим сейчас о бесплатном ЖКХ, или о чем-то в этом роде. Мы говорим пока просто о ваших правах. Где ваше право на квартиру? Ой, ну слава богу, хоть оно то у вас есть! А где ваша квартира находится? В здании? А право на здание у вас есть? А где ваше здание стоит, на земле? А право на землю у вас есть? Владельцы квартир, покажите ка документы, где ваша фамилия значится в качестве собственника земли и здания! Что???? Нету???? Ой, а как так вышло????
Поздравляю, дорогой ты мой мышонок, ты попался в мышеловку и скоро за тобой придут))))
Что делают с мышками, попавшимся в мышеловку, вы узнаете из статей наших коллег в любом издании, освещающем подобные проблемы.
Продолжение следует......
Вы не являетесь собственником квартиры, т.к. невозможно быть собственником «воздуха» в замкнутом пространстве. Вы не являетесь собственником МКД (многоквартирный дом), т.к. не зарегистрированы, и не выделены ваши доли ОДИ (общедомовое имущество) вашего дома, где вы имеете право собственности воздуха. Вы не являетесь собственником земли под МКД, т.к. по «закону», вся не разграниченная земля в границах населенных пунктов принадлежит в силу закона муниципальным образованиям, или органам местного самоуправления, в которых вы не состоите, и о образовании которых, вы не заявляли.В случае необходимости (и конечно же не вашей) вас удалят в рамках , которые за вами не закреплены...
Сегодня прогуляемся по нашей великой стране и поговорим на очень важную тему - КРТ (комплексное развитие территорий).
С одной стороны, снос ветхого жилья, программы переселения, реновации и прочие программы по улучшению жилищных условий людей очень важны и нужны, они позволяют людям получить достойное жилье. Но какой ценой?
Помните поговорку - бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Так вот, речь сегодня пойдет именно о мышеловках. Но начнем мы по традиции из далека.
Сидят детки в песочнице, играют, куличики лепят. Пришел Ванечка без инвентаря. Присел, понаблюдал. Интересненько! Взял он у Машеньки ее лопатку, у Сашеньки формочку и начал тоже лепить куличики с ребятами. Но вот мамы позвали всех детей домой. Все детки собрали свои совочки-формочки в ведёрки, а Ванечка как пришел с пустыми руками, так и ушел.
На следующий день история повторилась и Ванечка опять пришел в ту же песочницу к ребятам. Только ребята уже не те, никто Ванечке ни лопатку, ни формочку не дал. И понял тогда Ванечка, что лопатку с формочкой нужно свои иметь. И купили ему красивое ведёрко в котором лежали новые красивые формочки и очень удобная лопатка. И пришел Ванечка в песочницу, но вокруг песочницы забор и сторож, требующий пропуск.
Знакомая история, не правда ли? Вроде вчера ещё было все родное, общее, советское, ходи где хочешь, бери что не приколочено. А сегодня уже нет. Сегодня уже твой дом сносят, тебя насильно выселяют куда не нравится, отбирают непосильно нажитое имущество, жилье. Что происходит?? А происходит КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ. Давайте разбираться что это такое.
По закону, вся не разграниченная земля в границах населенных пунктов принадлежит в силу закона муниципальным образованиям. Вне границ населенных пунктов - государству. Земельный кодекс устанавливает приоритет в отношении владельца земли перед владельцами имущества, размещенного на этой земле. Это значит, что владелец земли имеет право диктовать любые условия всем, кто на его земле находится. Поэтому муниципалитеты имеют право устанавливать платные парковки, светофоры, платы за жилье, и прочие формы публичных договоров на своей территории. Также имеют полное право сносить, отнимать, выносить все, что находится на их территории по праву владельца земли.
Итак, есть у собственника - муниципалитета госзаказ, построить 140 тыс.квадратных метров жилья. Но! Просто так жилье строить не интересно, оно должно приносить доход долгие годы, иметь выгодную маржу, чтобы все участвующие в делёжке пирога, ой, простите, бюджета, поимели вкусную прибыль. Это называется инвестиционная привлекательность. Конечно, для реализации этого проекта нужна самая удобная территория - с транспортными развязками, доступностью к обжитой инфраструктуре, природным ресурсам (рекам, озёрам, паркам, лесам и тд). И вот тут то начинается самое интересное! Как вы думаете, где такая земля есть?? Правильно! В центрах городов, в районах разуплотненной советской застройки, в частных секторах городских территорий. А чья там земля? Правильно, муниципальная. Значит что? Значит строим!
А как же те, кто там живёт? А про это вам пишут другие ресурсы, мы же не об этом.
Итак, решение принято, застройщик выиграл тендер, стройка началась. Дальше как грибы после дождя растут высотки, множатся окошки, в которых зажигают свет довольные новообреченные. В чем подвох, если все так сказочно? А подвох вот в чем. Эти дома в серебряный век назывались доходными. Их полно как памятников архитектуры в старом Петербурге. Но также и полно в развивающейся Америке, как часть очень прибыльного бизнеса. Люди, покупая или получая квартиры в таких домах "встают на баланс" к Управляющей компании и пожизненно платят за проживание "якобы своих" квартир. Так почему же квартиры не свои, спросите вы. На них же оформлена собственность, - возразите вы. И будете правы. Только давайте вспомним начало статьи и тот факт, что вся не разграниченная земля принадлежит кому? Правильно, муниципалитетам. А вы кто? А вы те, кто купил себе право пожизненной ренты квартиры в доходном доме.
Отошли от шока, выдохнули, пошли дальше.
НЕ хочу быть столбовою дворянкой, хочу быть владыдчедцой морскою! Воскликнули мы и пошли искать владельца земли этих прекрасных новостроек. И нашли? Нашли! Владельцами в основном являются Застройщики, которые по закону должны отказаться в пользу муниципалитетов от земли после окончания строительства. Но это во многих случаях не происходит. Во-первых, они имеют право пожизненно сидеть на этой территории, пока не продадут последнюю построенную квартиру, во вторых, имеют право владеть имуществом и создать свою УК, остаться после застройки в качестве управляющей компании, все также продолжая владеть "вашей" территорией.
А что же владельцы квартир?? Владельцы квартир имеют право оформить в свою собственность земельный участок под домом и забрать таким образом свою территорию из рук застройщиков и муниципалитетов. Кто это сделал? Никто. А в КРТ никто не сможет это сделать ещё долгие и долгие годы! Поэтому это крайне выгодные проекты для муниципалов и застройщиков-подрядчиков, но абсолютная мышеловка для беспечных людей, тешущих себя надеждой на собственное жилье.
Прошу заметить, мы не говорим сейчас о бесплатном ЖКХ, или о чем-то в этом роде. Мы говорим пока просто о ваших правах. Где ваше право на квартиру? Ой, ну слава богу, хоть оно то у вас есть! А где ваша квартира находится? В здании? А право на здание у вас есть? А где ваше здание стоит, на земле? А право на землю у вас есть? Владельцы квартир, покажите ка документы, где ваша фамилия значится в качестве собственника земли и здания! Что???? Нету???? Ой, а как так вышло????
Поздравляю, дорогой ты мой мышонок, ты попался в мышеловку и скоро за тобой придут))))
Что делают с мышками, попавшимся в мышеловку, вы узнаете из статей наших коллег в любом издании, освещающем подобные проблемы.
Продолжение следует......
